Замена и установка радиатора отопления: цена, кто меняет и как подключают

Установка радиатора отопления — навеска радиатора на кронштейны и подключение к трубам, которые идут от стояка отопления. В открытых прайсах Москвы работа стоит 2 250–6 072 ₽ за штуку, ориентир 3 304 ₽ по 5 прайсам.

Это цена замены «на готовое место», когда трубы уже подходят к нужной точке и новый радиатор встаёт на них. Если подводку надо переделывать или переваривать, работа стоит в несколько раз дороже. Ниже — как понять это заранее, кто вообще имеет право трогать радиатор в многоквартирном доме, как его подключают и почему новая батарея бывает холодной.

На готовое место и с переделкой узла

Главная граница — совпадают ли подключения. Если у нового радиатора то же расстояние между патрубками, тот же тип подключения и высота, хватает установки на готовое место. Если нет, узел подводки переделывают, и работа стоит уже 6 750–13 500 ₽. Поэтому межосевое расстояние старого радиатора — расстояние между центрами верхнего и нижнего патрубков — меряют рулеткой до покупки нового.

Замена одного радиатора в квартире на такой же по подключению: демонтаж старого 486–900 ₽ · установка 3 304 ₽ · два крана 450–540 ₽ за каждый, если их нет

Слив и заполнение стояка управляющей компанией — по её условиям.

Сам радиатор в московских магазинах: биметаллический на шесть секций — около 3 450 ₽, на двенадцать — около 6 410 ₽ у одной модели. Цены других моделей и материалов сильно отличаются.

Кто меняет батареи в квартире

Это самый частый вопрос вокруг темы. Постановление Правительства № 491 включает в общее имущество многоквартирного дома внутридомовую систему отопления, «состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры» (пункт 6). Радиатор — обогревающий элемент этой системы.

Что это значит на практике:

• Стояк один на весь подъезд. Чтобы снять радиатор без кранов, стояк перекрывают и сливают. Это может сделать только управляющая компания, поэтому замену согласуют с ней заранее и договариваются о дне отключения.
• Отопительный сезон. Зимой стояк отключают неохотно и ненадолго, поэтому замены радиаторов обычно планируют на межсезонье и лето.
• Кто платит. Верховный суд в постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1 разобрал именно этот вопрос: радиатор, который нельзя отключить от стояка без ущерба для соседей, то есть без отключающих кранов, входит в общее имущество дома, и неисправный радиатор управляющая организация меняет за счёт содержания дома. Если краны перед радиатором есть, он уже оборудование квартиры, и его меняют за свой счёт.

Самостоятельно поменять радиатор в квартире можно только по согласованию с управляющей компанией: без её участия стояк не отключить.

Краны и перемычка

Перед радиатором ставят два крана на подводках и перемычку между ними — байпас. Краны перекрыли, вода идёт по перемычке, стояк работает у всех соседей, а радиатор можно снять. На самой перемычке кран не ставят никогда: закрытый, он перекроет стояк всего подъезда.

Без перемычки краны перекрывают весь стояк, и так делать нельзя: у соседей остывают батареи. Диаметры перемычки и подводов задаёт схема стояка дома. Менять их по своему усмотрению, сужать перемычку или ставить её со смещением, нельзя: от узла зависит, как вода идёт по стояку и греет ли батарея у соседей выше и ниже.

Терморегулятор на подводке ставят по тому же правилу — только при перемычке. Для однотрубного стояка, который стоит в большинстве многоквартирных домов, берут термоклапан, предназначенный для однотрубных систем, с увеличенным проходом. Обычный клапан для двухтрубных систем создаёт слишком большое сопротивление, вода уходит в перемычку, и радиатор остывает.

Какой радиатор можно ставить

Давление. Рабочее давление, указанное в паспорте радиатора, должно быть не ниже давления в системе отопления дома. Эту цифру узнают в управляющей компании.

Материал. Для центрального отопления многоквартирного дома чаще всего берут биметаллические радиаторы. Алюминиевые чувствительны к качеству теплоносителя: производитель пишет в паспорте, для каких систем радиатор подходит, и это проверяют до покупки.

Мощность. Сколько секций нужно, зависит от теплопотерь комнаты, а не только от её площади. Проще всего поставить не меньше секций, чем было, если со старым радиатором в комнате было тепло.

Подключение. Боковое, нижнее или диагональное — зависит от того, как подходят трубы. В паспорте радиатора указано, какие схемы он допускает. Радиатор с нижним подключением на место бокового без переделки узла не встанет.

Согласование. Замена радиатора на другой тип, с другим числом секций или перенос на другое место может считаться переустройством квартиры, которое по Жилищному кодексу согласуют. Если радиатор меняют на такой же на том же месте, спросите в управляющей компании, что они требуют.

Почему радиатор холодный

Воздух. После пуска стояка в верхней части радиатора остаётся воздух. Радиатор сверху холодный, снизу тёплый или холодный целиком. Воздух стравливают краном Маевского в верхней пробке.

Стояк горячий, радиатор холодный. Закрыт кран на подводке, или узел собран не по схеме: вода идёт по перемычке мимо радиатора.

Сверху горячий, снизу холодный, дальние секции холоднее. У длинного радиатора с боковым подключением вода проходит в основном через ближние секции. Лечится диагональным подключением или удлинителем протока — трубкой в верхнем коллекторе, которая доводит воду до дальних секций. Если радиатор раньше грел ровно, а стал так — засор или воздух.

Одна батарея холодная, остальные горячие. Чаще всего воздух или закрытый кран именно на ней.

Можно ли поменять радиатор самому

Снять и повесить обратно радиатор с кранами и перемычкой, чтобы покрасить стену, — да, если краны исправны. Замена радиатора без кранов, переделка узла и сварка — работа сантехника по согласованию с управляющей компанией.

1. Согласовать отключение стояка, если кранов перед радиатором нет.
2. Перекрыть краны и убедиться, что стояк работает через перемычку.
3. Подставить ёмкость и открутить радиатор: в нём остаётся вода.
4. Снять радиатор с кронштейнов, проверить, совпадают ли подключения нового.
5. Повесить новый по уровню на кронштейны, закреплённые под его вес с водой.
6. Подключить через свои уплотнители, открыть краны медленно.
7. Стравить воздух краном Маевского и проверить соединения сухой салфеткой сразу и на следующий день.

Что пойдёт не так

Течёт по соединению после пуска

Уплотнитель пережали или перекосили резьбу. Капля на гайке за сутки становится лужей на полу у соседей снизу. Соединение перебирают сразу.

Радиатор висит криво или отошёл от стены

Кронштейны закрепили в штукатурку без опоры на стену за ней. Полный воды радиатор тянет трубы, и соединения начинают течь.

У соседей остыли батареи

Поставили краны без перемычки, или перемычку сузили. Исправляют сразу: это ошибка монтажа, и за неё отвечает тот, кто собирал узел.

Не подошёл по подключению

Купили радиатор с другим межосевым или другим типом подключения. Вместо установки на готовое место получается переделка узла.

Как принять работу

Радиатор висит ровно и не шатается, кронштейны закреплены в стену, а не в штукатурку. На подводках стоят краны, между ними перемычка того же диаметра, что был по схеме стояка. После пуска радиатор прогревается по всей площади, воздух стравлен, соединения сухие сразу и через сутки. Кран Маевского открывается ключом.

В смете

Первое — совпадает ли название работы с тем, что нужно. «Установка на готовое место» за 2 250–2 700 ₽ и «замена с переделкой узла» за 11 300–13 500 ₽ — разные работы. Переделка узла оправдана, если подключения не совпадают или старые трубы сгнили; если новый радиатор встаёт на те же места, её быть не должно. Второе — демонтаж: иногда он уже внутри комплекса замены. Третье — «снять и повесить для отделки» стоит 1 214–3 600 ₽ за радиатор. Если стену за радиатором будут красить, эту работу лучше заложить сразу, чем платить за неё потом.

Частые вопросы

Сколько стоит заменить батарею в квартире? На готовое место — 3 304 ₽ работы плюс демонтаж старой, 486–900 ₽. С переделкой узла подводки — 11 300–13 500 ₽ по прайсам, без стоимости радиатора.

Можно ли самому поменять радиатор отопления в квартире? Только по согласованию с управляющей компанией: без неё стояк не отключить. Радиатор без кранов входит в общее имущество дома — так следует из постановления № 491 и постановления Верховного суда № 91-АД16-1.

Нужен ли кран перед радиатором? Два крана и перемычка позволяют снять радиатор, не отключая стояк. Без перемычки краны ставить нельзя.

Почему батарея сверху горячая, а снизу холодная? Чаще всего это боковое подключение у длинного радиатора, его исправляют диагональной схемой или удлинителем протока. Если раньше было иначе — воздух или засор.

Когда лучше менять радиаторы? Вне отопительного сезона: стояк отключают без риска заморозить квартиры и без спешки.